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Kaufen Häuser

Alteingesessene, profitable Metzgerei in Reisbach mit kürzlich renoviertem Wohnhaus zu verkaufen!!

+++neu, Metzgerei mit Wohnhaus+++
OrtReisbach

Kaufpreis599.000 EUR

Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57 %

Grundstücksfläche ca.653 m²
Wohnfläche ca.185 m²
Nutzfläche ca.191 m²

Zimmer6,0
Etage 3
Objektzustand gepflegt
HeizungsartZentralheizung Gas
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkon/TerasseTerrasse
Einbaukücheja

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine alteingesessene und gut laufende Metzgerei mit einem vor eineinhalb Jahren umfassend renovierten Wohnhaus zu kaufen.

Die seit 1965 bestehende Metzgerei wurde 2006 teils neu errichtet, teils erweitert. Im Vordergrund stand hier der Laden welcher mit einem modernen, freundlichen Ambiente versehen wurde. Die Zugangstreppe wurde neu errichtet und um eine rollstuhlgerechte Rampe ergänzt.

Die Metzgerei verfügt über einen modernen Ladenraum mit Wursttheken, Warmhaltebecken für den Mittagstisch, zwei Getränkekühlern und drei Tischen. Weiterhin gehören drei Kühlräume, ein Tiefkühler, eine Wurstküche, ein Produktions- und Zerlegeraum sowie ein gepflasterter Hof für die Anlieferung dazu.

Das EG des Wohnhauses wird ebenfalls betrieblich genutzt. Anschließend an den Laden befindet sich eine große Küche, die hier befindlichen Geräte und Arbeitsflächen verbleiben im Objekt. Ferner findet sich im EG eine Mitarbeitertoilette und ein Hauswirtschaftsraum, in welchem sich eine Gastherme befindet. Weiterhin finden Sie im EG ein großzügiges Büro, mit anschließender Terrasse vor.

Die große und teils überdachte Terrasse ist nicht einsehbar und bietet sich zum Entspannen an. Das Objekt verfügt über einen kleinen ebenfalls nicht einsehbaren Pool, welcher sich auch für eine kurze Erfrischung tagsüber eignet.

Im OG finden Sie 3 großzügig geschnittene Schlafzimmer, eine große, moderne Küche und ein gemütliches Bad mit Wanne und Dusche vor.

Das Highlight hier ist das sehr geräumige Wohnzimmer mit Westausrichtung. Hier können Sie sich mit der ganzen Familie entspannen. Anschließend an das Wohnzimmer finden Sie einen sehr schönen, überdachten Westbalkon vor.

Der Speicher des Hauses ist über eine Treppe erreichbar. Dieser ist begehbar und könnte noch ausgebaut werden.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses einladende Objekt bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen, welches sich für einen Metzger eignet, der Arbeit und Wohnen unter einem Dach vereinen möchte.

Das Wohnhaus könnte auch separat genutzt und vermietet werden.


Ausstattung

Das Objekt wird komplett als funktionierende Metzgerei, mit EU-Zulassung verkauft. Die Wursttheken, samt der Warmhaltetheke für den Mittagstisch, die beiden Getränkekühlungen, das Mobiliar und sämtliche zum Betrieb gehörenden Maschinen, Kühlaggregate, etc. werden mitverkauft und sind im Preis eingeschlossen. Sie können den Betrieb somit inkl. des bestehenden Kundenstamms sofort weiterführen.

In der Wurstkühlung (Kühlung Nr. 2) sowie in der anschließenden Tiefkühlung wurden vor ca. 1,5 Jahren, effiziente und geräuscharme Kühlaggregate installiert.

In der 1965 errichteten und 1971 ausgebauten und um den Produktions- und Zerlegeraum erweiterten Wurstküche, hat sich ein gewisser Renovierungsstau gebildet. In der Wurstküche sollten Malerarbeiten durchgeführt werden, die Decke des Produktions- und Zerlegeraums sollte gefliest oder anderweitig gegen Feuchte abgedichtet werden.

Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt, es wurde aber vor ca. 16 Jahren bereits einmal saniert, hier wurden neue Kunststofffenster sowie eine moderne Gastherme verbaut.

Vor ca. eineinhalb Jahren wurde das Wohnhaus noch einmal umfassend hochwertig saniert, inkl. der Böden, Türen, des Bades, der Kundentoilette, der Küche im OG sowie der Stromverteilung.

Die Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden laufend bei diversen Sanierungsmaßnahmen erneuert.

Der Kundenparkplatz kann momentan nicht erworben, aber angepachtet werden.


Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer zentralen Lage von Reisbach unweit des Marktplatzes.

Neben den beiden Supermärkten, handelt es ich um die einzige Metzgerei am Ort und erfreut sich einer großen Beliebtheit bei der Bevölkerung.

Der Markt Reisbach verfügt über ca. 8000 Einwohner und liegt in einer von der Natur und Wirtschaft sehr begünstigten Region.

Der Ort bietet Ihnen einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Diese sind in 5 min. zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im 14 Km entfernten Dingolfing und werden von Schulbussen angefahren.

Der BMW- Bus hält ebenfalls im Ort.

Weiterhin gibt es im Ort diverse Ärzte, Fachgeschäfte und Supermärkte.

Die Autobahnauffahrt zur A92 in Dingolfing -Ost erreichen Sie bequem in 15 min.

In Dingolfing befindet sich ein Bahnhof auf der Strecke "München - Passau".

Den Münchner Flughafen erreichen Sie innerhalb einer Stunde.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma IsarImmobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Landshuter Str. 42, 84109 Wörth a. d. Isar keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Florian Schmidlkofer

Florian Schmidlkofer

Dipl.-Betriebswirt
der Immobilienwirtschaft (FH)
Mobil
0152 08644127
Telefon
08702 9471314

Erreichbar
Montag bis Samstag
8:00 - 19:00 Uhr