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Bungalow mit traumhaftem Ausblick in Adlkofen bei Landshut!!

+++verkauft+++
OrtAdlkofen bei Landshut

Kaufpreis379.000 EUR

Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57 %

Grundstücksfläche ca.680 m²
Wohnfläche ca.131 m²
Nutzfläche ca.105 m²

Baujahr1978
HaustypEinfamilienhaus (freistehend)
Zimmer5,0
Etage 1
Objektzustandrenovierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung Öl
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkon/TerasseTerrasse
Kellerja
Einbaukücheja
Anzahl der Garagen/Stellplätze1 Garage und ein Stellplatz vor der Garage

Verfügbar absofort

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein wahrer Rohdiamant in herrlich ruhiger Lage und mit einer Topaussicht in unmittelbarer Nähe zu Landshut.

Der Winkelbungalow wurde 1978 von der Firma OKAL in Holzständerbauweise errichtet und liegt an einem Südwesthang, am Ortsrand von Adlkofen.

Beim Betreten über den Windfang mit anschließendem Gäste-WC gelangt man in die große Diele, von dort aus geht es in die beiden Flügel, zum einen in den Wohn-/ Essbereich und in die Küche, zum anderen in den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und einem großen Bad.

Das Highlight ist hier sicherlich das helle und große Wohnzimmer mit seinen großzügigen Fensterflächen nach Süden und Westen hin. Es lädt die ganze Familie ein sich hier zu entspannen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse mit spektakulärem Ausblick. Hier können Sie im Sommer mit Familie und Freunden die lauen Abende verbringen.

Im Souterrain befindet sich durch eine Abböschung ein sehr großer und heller Raum, der derzeit als Partyraum genutzt wird. Der Raum bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Er könnte als Wohn- oder Hobbyraum dienen, könnte allerdings auch als großzügiges Büro oder als Behandlungsraum genutzt werden. Ein separater Eingang im Souterrain wäre über den Werkstattraum gegeben.

Weitere Kellerräume für Lagerung, Gästezimmer, Heizung und Waschküche stehen zu Verfügung.

Zum Objekt gehört weiterhin eine großzügige Garage mit anschließendem Geräteraum.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses einladende Objekt bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.


Ausstattung

Das Haus wurde gepflegt, weist aber durchaus einen gewissen Renovierungsstau auf.
So müsste die Außenfassade neu gestrichen und die Holzbeplankung erneuert werden.
Im Haus müssten neue Böden verlegt und die Wände ebenfalls gestrichen werden.
Es sind noch die originalen Fenster verbaut, diese befinden sich aber in einem guten Zustand.

1987 wurde eine neue Ölzentralheizung von Viessmann eingebaut. Die Heizanlage verfügt über 3 Kunststofftanks mit je 1500 Liter Fassungsvermögen.

Zwischen Esszimmer und Küche befindet sich eine praktische Schrankwand mit Durchreiche. Diese könnte allerdings auch demontiert werden um so eine offene Essküche zu gestalten.

Im Elternschlafzimmer befindet sich ein großer Einbauschrank.
Das Objekt wird inklusive des kompletten Inventars verkauft.


Lagebeschreibung

Adlkofen mit seinen ca. 4000 Einwohnern gehört zum Landkreis Landshut und liegt in einer landschaftlich herrlichen und wirtschaftlich stabilen Region.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie eine Bäckerei, Metzgerei sowie zwei Supermärkte sind am Ort vorhanden. Weiterhin gibt es zwei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt sowie eine Apotheke.

Adlkofen verfügt über einen Kindergarten und eine Kindertagesstätte. Eine Grundschule ist ebenfalls am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Landshut oder Vilsbiburg, wohin es gute Busverbindungen gibt.

Die Freizeitgestaltung in Adlkofen fällt durch sein reges Vereinsleben ebenfalls leicht. Schwimmbäder, Eisstadion, etc. und größere Vereine finden Sie in Landshut.

Das Stadtzentrum von Landshut ist ca. 10 Km entfernt. Den Flughafen in München erreichen Sie nach ca. 57 Km Die A92 erreichen Sie am besten über die Anschlussstelle in Altheim-/ Essenbach oder über die 12 Km entfernte Anschlussstelle in Wörth an der Isar.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Isar Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Landshuter Str. 42, 84109 Wörth a. d. Isar keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Florian Schmidlkofer

Florian Schmidlkofer

Dipl.-Betriebswirt
der Immobilienwirtschaft (FH)
Mobil
0152 08644127
Telefon
08702 9471314

Erreichbar
Montag bis Samstag
8:00 - 19:00 Uhr