… zurück

Kaufen Häuser

Familienfreundliches EFH mit 16,83 kWp PV-Anlage in ruhiger Lage von Otzing

+++verkauft+++
OrtOtzing, Bachstr. 9

Kaufpreis324.000 EUR

Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57 %

Grundstücksfläche ca.664 m²
Wohnfläche ca.212 m²
Nutzfläche ca.140 m²

Baujahr1977
HaustypEinfamilienhaus
Zimmer7,0
Etage 2
Objektzustandrenovierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung Öl
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Balkon/TerasseTerrasse
Kellerja
Einbaukücheja (Die Einbauküchen sind im Preis inbegriffen)
Anzahl der Garagen/Stellplätze1 Garage, 1 Carport, 2 Stellplätze

Verfügbar absofort

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein sehr großes, familienfreundliches EFH welches 1977 geplant und in bewährter Massivbauweise errichtet wurde.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Otzing.

Sie betreten das Haus über den Windfang mit anschließendem Flur und offenem Übergang zur Garderobe und einem separaten Gäste-WC.

Das große und doch heimelige Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen bietet der ganzen Familie viel Platz. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, der aber stillgelegt wurde. Stattdessen wurde ein effizienterer Schwedenofen installiert.

Auf der Nordseite können Sie auf eine gemütliche Sommerterrasse gelangen auf der Sie mit Ihrer Familie die heißen Mittagsstunden verbringen können.

Die offen gestaltete Ess-Küche mit gepflegter Einbauküche bietet auch einer großen Familie viel Platz.

Im EG befindet sich des Weiteren noch ein schönes Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und eigenem Zugang zum Bad sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Beide Schlafzimmer sind nach Osten hin ausgerichtet, sodass einen die Sonne morgens begrüßen kann.

Die Ostterrasse kann von beiden Schlafzimmern begangen werden und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Dusche, ein WC und ein Doppelwaschbecken.

Über die offen gestaltete Holztreppe gelangen Sie ins DG welches auch als separate Wohnung dienen könnte.

Das Highlight hier ist das herrlich große Wohnzimmer mit anschließendem Westbalkon für die sommerlichen Abendstunden.  Auch dieses Wohnzimmer verfügt über einen Anschluss für einen Schwedenofen um in den Wintermonaten eine gemütliche Wärme zu erhalten.

Eines der beiden nach Osten hin gehenden Zimmer wurde als Küche ausgebaut, könnte aber auch wieder als Schlafzimmer genutzt werden. Das Kinderzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Wanne, eine Toilette sowie ein Waschbecken.

Im Flur des DG befindet sich eine weitere Garderobe.

Der Keller ist komplett ausgebaut und verfügt über zwei geräumige Hobbyräume, einen schönen Partykeller, einem Lagerraum und einem Wellnessraum in welchem sich eine Dusche und eine neuwertige Sauna befindet.
Die Dusche wurde auf einer Rampe installiert, sodass sie auch mit einem Rollstuhl zu erreichen ist. Der Wellnessraum verfügt über einen separaten Zugang zum Garten.

Das Haus verfügt über eine sehr großzügige Garage welche auch Platz für eine Werkstatt bietet. Vor der Garage befindet sich eine gepflasterte Stellfläche auf der zwei Autos hintereinander Platz finden. Des Weiteren gibt es noch einen separaten Carport für ein weiteres Auto.

Im Garten befindet sich noch ein großes Gartenhaus für Rasenmäher und Co. sowie ein kleiner Unterstand hinter der Garage, welcher als Holzlager dienen könnte.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses einladende Haus welches sich sowohl für eine große Familie eignet als auch zum Zweifamilienhaus umgebaut werden könnte, bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.


Ausstattung

Das Haus verfügt über eine PV-Anlage von 16,83 kWp. Die Einspeisevergütung beträgt 46,75 ct/kWh. Die Ersteinspeisung war 2008. Der Nettoeinspeisebetrag beträgt jährlich ca. 9.000,00 €. Die PV-Anlage ist im Preis inbegriffen.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung von Viessmann. Diese wurde 1994 eingebaut.

Am Haus ist ein Renovierungsstau vorhanden.

Die Fliesenböden im Flur sowie der Garderobe im EG sind großflächig gesprungen und müssen ausgetauscht werden. Die Teppich- sowie Laminatböden gehören größtenteils ausgetauscht. Die Parkett- bzw. Holzböden in den Wohnzimmern können wiederaufgearbeitet werden.

Das Haus verfügt über doppeltverglaste Holzfenster mit Rollos, auch hier sind Schäden vorhanden.

Die Decke im oberen Bad ist locker und muss erneuert werden, im Zuge dieser Arbeiten ist eine Erneuerung des Dachfensters angebracht.

Die Ostterrasse muss erneuert werden.

Im ganzen Haus müssen Malerarbeiten durchgeführt werden.

Die äußeren Holzverkleidungen sowie der Holzbalkon bedürfen einer Ausbesserung und müssen neu gestrichen werden.


Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer idyllischen Ortsrandlage von Otzing. Die Straße wird nur von Anliegern befahren.

Otzing befindet sich zwischen Wallersdorf und Plattling.

In Otzing finden Sie einen Supermarkt mit Bäckerei sowie eine Metzgerei vor.

Eine Arztpraxis ist ebenfalls am Ort gelegen.

Weitere Geschäfte und Arztpraxen finden Sie in der Stadt Plattling sowie im Markt Wallersdorf vor. Beide sind 5 Km entfernt.

Landau an der Isar sowie Deggendorf sind jeweils ca. 15 min. entfernt.

Otzing verfügt über einen Kindergarten sowie über eine Grundschule. Die Mittel- sowie Realschule liegt in Plattling. Weiterführende Schulen finden Sie in Landau an der Isar und Deggendorf.

Otzing liegt in einer wirtschaftlich sehr stabilen sowie wachsenden Region. Dies ergibt sich aus der in der Region ansässigen Autoindustrie und seinen Zulieferbetrieben. Das neue Logistikzentrum von BMW das aktuell immer noch erweitert wird, befindet sich in 4 Km Entfernung. Weiterhin finden Sie in der näheren Umgebung viele sehr stabile, mittelständische Betriebe.

Otzing hat eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt der A 92 in Wallersdorf Nord erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Wallersdorf sowie Plattling verfügen über einen eigenen Bahnanschluss auf der Strecke „München – Passau“.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma IsarImmobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Landshuter Str. 42, 84109 Wörth a. d. Isar keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Florian Schmidlkofer

Florian Schmidlkofer

Dipl.-Betriebswirt
der Immobilienwirtschaft (FH)
Mobil
0152 08644127
Telefon
08702 9471314

Erreichbar
Montag bis Samstag
8:00 - 19:00 Uhr