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Familientraum in Mamming!! DHH mit Garage, Carport & Werkstatt

+++verkauft+++
OrtMammingerschwaigen

Kaufpreis309.000 EUR

Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57 %

Grundstücksfläche ca.460 m²
Wohnfläche ca.131 m²
Nutzfläche ca.90 m²

Baujahr2001
Zimmer4,0
Etage 2
Objektzustand gepflegt
HeizungsartZentralheizung Gas
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkon/TerasseTerrasse
Kellerja
Einbaukücheja (die moderne EBK ist im Preis inbegriffen)
Anzahl der Garagen/Stellplätze1 Garage + Doppelcarport vor der Garage

Verfügbar ab01.09.2018

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine 2001 in bewährter Massivbauweise errichtete DHH mit Garage, DoppelCarport, Werkstatt und Geräteschuppen in der Mammingerschwaigen.

Sie betreten das Haus über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC.

An den zentralen Flur mit Treppenhaus grenzt rechter Hand die sehr großzügige und helle Essküche mit moderner EBK an.

Auf der Südseite befindet sich das ebenfalls großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Holzofenanschluss und einem Ausgang auf die große, überdachte Südterrasse.Hier können Sie in den Sommermonaten mit Familie und Freunden die lauen Abende genießen.

Im OG befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank und einem Ausgang auf den Ost-Balkon.

Hier befinden sich auch zwei komfortable Kinderzimmer, eines davon verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.

Das gemütliche und hochwertige  Badezimmer wurde mit einer Dusche, einer großen Eckbadewanne, zwei Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.

Der große Speicher ist begehbar und kann über eine Ausziehleiter erreicht werden.

Im Keller ist ein großer und heller Hobbyraum mit angeböschtem Tageslichtfenster vorhanden. Dieser wurde als Wohnraum für Gäste ausgebaut und verfügt über eine zusätzliche Dämmung an den Wänden und am Boden.

Die Waschküche verfügt über 2 Waschmaschinenanschlüsse, 2 Waschbecken sowie über eine zusätzliche Toilette. Der Raum verfügt ebenfalls durch eine Anböschung über ein Tageslichtfenster.

Weiterhin verfügt der Keller über eine geräumige Speisekammer sowie den daran grenzenden Heizungsraum.

Im pflegeleichten Garten befindet sich ein hübscher Koiteich, ein Gewächshaus sowie eine gedämmte Hobbywerkstatt und ein praktischer Geräteschuppen.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses einladende Objekt bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.


Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Erdgas-Atmosphärenheizung.

Im ganzen Haus wurden doppeltverglaste Holzfenster mit Rollos verbaut.

Die oberste Geschossdecke sowie die Dachsparren sind gedämmt.

Rauchmelder sind vorhanden.

Die EBK, der Grill und die Markise auf der Terrasse gehören zum Haus.

Im Garten ist ein kleines Pumpenhaus für die Gartenbewässerung vorhanden.

Ein Glasfaseranschluss mit einer 50.000 Leitung ist vorhanden und könnte übernommen werden.


Lagebeschreibung

Das Haus liegt in guter Siedlungslage der Mammingerschwaigen.

Die Gemeinde Mamming verfügt über ca. 2900 Einwohner und liegt in einer von der Natur und Wirtschaft sehr begünstigten Region.

Mamming gehört zum Landkreis Dingolfing-Landau. Mit dem BMW-Werk in Dingolfing, dem Filterhersteller Mann & Hummel in Marklkofen und vielen weiteren erfolgreichen Firmen.

Der Ort bietet Ihnen einen Kindergarten mit Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule.  Weiterführende Schulen befinden sich im 9 Km entfernten Dingolfing und werden von Schulbussen angefahren.

Der BMW Bus hält ebenfalls im Ort.

In Mamming finden Sie eine Bäckerei, eine Metzgerei, 2 Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ärzte, ein Krankenhaus sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Fachgeschäfte finden Sie in Dingolfing.

Für den Freizeit- und Fitnessbedarf gibt es in Mamming diverse Vereine sowie die sehr schönen und fußläufig erreichbaren Badeseen mit Gaststätte.

In Dingolfing gibt es das Erlebnissbad Caprima sowie 160 weitere Vereine.

Die Autobahnauffahrt zur A92 in Dingolfing -Ost erreichen Sie bequem in 7 min.

In Dingolfing befindet sich ein Bahnhof auf der Strecke "München - Passau".

Den Münchner Flughafe n erreichen Sie innerhalb einer Stunde.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma IsarImmobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Landshuter Str. 42, 84109 Wörth a. d. Isar keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Florian Schmidlkofer

Florian Schmidlkofer

Dipl.-Betriebswirt
der Immobilienwirtschaft (FH)
Mobil
0152 08644127
Telefon
08702 9471314

Erreichbar
Montag bis Samstag
8:00 - 19:00 Uhr