Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein 1985 in bewährter Massivbauweise errichtetes EFH in schöner und ruhiger Siedlungslage von Reisbach.

Das Haus wurde 2010 umfassend renoviert.

Sie betreten das Hanghaus über das EG. Hier finden Sie ein schönes Büro, ein Gästezimmer, eine Garderobe und einen Hobbyraum vor.

Im Kellerbereich des EG befindet sich eine Werkstatt, ein Waschraum, der Heizungskeller und ein Gäste-WC.

Das EG könnte Ihnen auch als Büro für Ihre Firma dienen.

Das OG bietet Ihnen ein herrlich großes Wohnzimmer mit einem offen gestalteten Essbereich. Durch die großen Fenster und die doppelflügelige Terrassenschiebetür, strahlt der der Wohn- und Essbereich ganztags einen warmen Charme aus.

Auf der Süd- und Westseite des Hauses befindet sich eine teilweise überdachte Terrasse, auf der Sie die warme Jahreszeit genießen können.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine geräumige Küche, mit hochwertiger EBK die im Haus verbleibt.

Weiterhin verfügt das OG über ein schönes Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer.

Das Bad wurde 2010 komplett neugestaltet. Es verfügt über eine sehr schöne begehbare Regendusche und eine Badewanne, von der aus man entspannt Fernsehen kann. Weiterhin verfügt das Bad über eine Toilette und ein modernes Doppelwaschbecken.

Der eingewachsene Garten ist komplett eingezäunt. Hier befindet sich noch ein hochwertiges Garten- und Spielhaus, dass erst kürzlich errichtet wurde.

Zum Objekt gehört eine Garage mit elektrischem Tor und einem davor befindlichen Stellplatz.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses einladende Objekt bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu können.

Ausstattung

Das Haus wurde 2010 umfassend renoviert.

Hier wurde im ganzen OG eine Fußbodenheizung installiert und eine komplett neue Ölheizung mit Niedertemperaturkessel verbaut.

Im Zuge dieser Arbeiten wurde eine Leitung für eine mögliche Solarthermieanlage verlegt. Das EG verfügt über Heizkörper.

Weiterhin wurden im ganzen Haus neue dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Die gut erhaltenen Rollos im OG wurden elektrisch nachgerüstet. Im EG wurden neue elektrische Aufputzrollos installiert.

Die Zimmertüren wurden durch hochwertige Kunsstofftüren ersetzt.

Im Wohn- und Essbereich, der Küche, sowie in den Dielen im EG und OG wurde ein hochwertiger schwarzer Granitboden verlegt.

In den Schlafzimmern sowie im Büro wurde ein hochwertiger Laminat verlegt.

Der begehbare Speicher wurde mit Styroporplatten isoliert.

Die Südterrasse wurde 2016 hochwertig überdacht. 2018 wurden die Holzdielen erneuert.

Die Außenfassade wurde 2008 neu gestrichen.

Der Bereich vor dem Windfang im EG muss neu verfliest werden, die alten Fliesen wurden bereits entfernt.

Im Hobbyraum und im Gästezimmer sind kleinere Malerarbeiten durchzuführen, des Weiteren befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer bestehenden, ruhigen Siedlung von Reisbach.

Der Markt Reisbach verfügt über ca. 8000 Einwohner und liegt in einer von der Natur und Wirtschaft sehr begünstigten Region.

Der Ort bietet Ihnen einen Kindergarten eine Grund- und Mittelschule. Diese sind in ca. 5 min. zu Fuß erreichbar.

Weiterführende Schulen befinden sich im 14 Km entfernten Dingolfing und werden von Schulbussen angefahren.

Ein sehr schöner Kinderspielplatz ist wenige Gehminuten zu Fuß entfernt.

Der BMW- Bus hält im Ort.

Weiterhin gibt es im Ort diverse Ärzte, Fachgeschäfte und Supermärkte.

Die Autobahnauffahrt zur A92 in Dingolfing -Ost erreichen Sie bequem in 15 min.

In Dingolfing befindet sich ein Bahnhof auf der Strecke "München - Passau".

Den Münchner Flughafen erreichen Sie innerhalb einer Stunde.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma IsarImmobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Landshuter Str. 42, 84109 Wörth a. d. Isar keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.