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Gemütliches EFH im Herzen von Pilsting

+++neu+++
OrtPilsting

Kaufpreis240.000 EUR

Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57 %

Grundstücksfläche ca.168 m²
Wohnfläche ca.177 m²

Baujahr1930
HaustypEinfamilienhaus
Zimmer5,0
Etage 3
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung Gas
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkon/TerasseTerrasse
Einbaukücheja

Verfügbar ab31. Mai 2020

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein harmonisches EFH im Herzen Pilstings mit gemütlichem und uneinsehbarem Innenhof.

Das Haus wurde ca. 1930 in bewährter Massivbauweise errichtet und verfügt über 45 cm dicke Mauern.

Sie betreten das Grundstück über den schön gestalteten Innenhof mit überdachter Terrasse und separatem Lagerraum.

Das EG des Hauses bietet Ihnen eine große Garderobe von der aus Sie in die Essküche mit moderner EBK gelangen. Die EBK verbleibt im Haus und ist im Preis inbegriffen.

Von der Küche aus gelangen Sie ins sehr gemütliche Wohnzimmer mit Schwedenofen. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie verbringen.

Des Weiteren befindet sich im EG ein Waschraum von welchem aus Sie ins Bad mit Wanne und Dusche gelangen.

Das OG verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie über ein Gäste-WC.

Das Haus bietet Ihnen noch eine schöne Besonderheit an. 2017 wurde mit dem Ausbau des Dachgeschosses begonnen. Der Ausbau muss noch fertiggestellt werden, anschließend würde es sich allerdings als wunderbar heller Wohnraum oder auch als Atelier anbieten. Bisher wird das DG noch über eine Auszugsleiter begangen, hier müsste noch eine Treppe eingebaut werden.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses schöne Objekt welches sich hervorragend für eine junge Familie eignet bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu können.


Ausstattung

Der Ausbau des DG wurde 2017 begonnen, hier wurde das Dach neu gedämmt und bereits größtenteils mit Rigips verkleidet.

Das Haus wurde 1995 umfassend renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde ein neuer Dachstuhl errichtet und das Dach neu eingedeckt. Es wurden im ganzen Haus doppeltverglaste Holzfenster verbaut und das Gebäude wurde nachträglich bis auf die Südseite von Außen gedämmt. Auf der Südseite wurde baulich bedingt die Dämmung von Innen vorgenommen.

2004 wurde eine neue Gasheizung installiert. Im ganzen Haus wurden Heizkörper mit Aufputzleitungen verbaut. Das Warmwasser wird über einen Elektroboiler beheizt. Der Kamin wurde im Zuge dieser Arbeiten saniert und wird seither für den Schwedenofen im Wohnzimmer genutzt.

Der Ausbau des DG muss noch fertiggestellt werden und es müsste noch eine Treppe ins DG eingebaut werden. Die Materialien für die Renovierung des DG, wie Verlegeplatten, Laminat und Rigips sind vorhanden.

Das Bad sowie das Gäste-WC bedürfte einer Renovierung.


Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Pilsting, in zweiter Reihe zum Marktplatz hin.

Pilsting gehört zum wirtschaftlich bedeutenden Landkreis Dingolfing-Landau.

Die Ortsmitte mit den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, liegt praktisch vor der Haustür. Weiterhin gibt es am Ort 2 Supermärkte.

Pilsting verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule und eine Mittelschule. Die Realschule sowie das Gymnasium befinden sich im 7 Km entfernten Landau/ Isar. Die FH Deggendorf ist 33 Km entfernt.

Die A92 (München-Passau) ist in 5 Minuten erreichbar. In Landau gibt es einen Bahnhof auf der Strecke München-Passau). Der Flughafen in München ist innerhalb einer Stunde bequem erreichbar.

Aufgrund des BMW-Werks in Dingolfing, des BMWLogistikzentrums in Wallersdorf und weiterer großer Industrieunternehmen, wie Mann und Hummel in Marklkofen und der Firma Dräxlmaier in Vilsbiburg und vieler weiterer kleiner Unternehmen ist die wirtschaftliche Lage im Landkreis Dingolfing-Landau hervorragend.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Isar Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Landshuter Str. 42, 84109 Wörth a. d. Isar keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Florian Schmidlkofer

Florian Schmidlkofer

Dipl.-Betriebswirt
der Immobilienwirtschaft (FH)
Mobil
0152 08644127
Telefon
08702 9471314

Erreichbar
Montag bis Samstag
8:00 - 19:00 Uhr