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Gemütliches EFH mit schönem großen Garten in Landau a.d. Isar

+++verkauft+++
OrtLandau a.d. Isar

Kaufpreis209.000 EUR

Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57 %

Grundstücksfläche ca.714 m²
Wohnfläche ca.90 m²
Nutzfläche ca.40 m²

Baujahr1956
HaustypEinfamilienhaus
Zimmer3,0
Etage 2
HeizungsartZentralheizung Gas
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Balkon/TerasseBalkon
Einbaukücheja
Anzahl der Garagen/Stellplätze1 Garage und mehrere Stellplätze im Hof

Verfügbar ab01.06.2018

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein 1956 in bewährter Massivbauweise errichtetes EFH mit Garage, Lagerraum und großem Garten in ruhiger Lage von Landau a. d. Isar.

Sie betreten das Haus über den zentralen Flur mit einer neuwertigen Holz-Edelstahltreppe ins OG.

Linkerhand gelangen Sie ins gemütliche Wohnzimmer mit Holzofenanschluss.

Rechterhand befindet sich ein großes Schlafzimmer.

Die Küche mit Einbauküche verfügt über einen Ausgang zum Hof.

Das Badezimmer mit Wanne verfügt über ein Tageslichtfenster und wird über die Küche betreten.

Anschließend an das Bad befindet sich der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.

Im OG befindet sich ein weiteres geräumiges und helles Schlafzimmer mit eigenem Balkon.

Durch Anhebung des Dachstuhls könnte der Speicher im OG als weiterer Raum ausgebaut werden.

Zum Objekt gehört eine große Garage mit Platz für eine Werkbank sowie ein Lagerraum.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses gemütliche Haus bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.


Ausstattung

2004 wurde eine neue Viessmann-Gasheizung eingebaut.

2011 wurde der Dachstuhl samt Eindeckung und Isolierung erneuert.

2011 wurden im Wohnzimmer und im OG Schlafzimmer neue doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut.

2011 wurde eine neue Holz-Edelstahltreppe ins OG eingebaut und der EG-Flur neu verfliest.

2011 wurde an der Süd- und Ostseite ein hochwertiger verzinkter Gartenzaun mit Hoftor verbaut.

Die Decken im Wohnzimmer und im Bad müssen renoviert werden.

Es ist ein Eingabeplan für ein 145 m² großes EFH im hinteren Bereich des Grundstücks vorhanden.


Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlungslage von Landau.

Landau bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Landau hat mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium. Weiterführende Schulen gibt es in Deggendorf, Straubing oder Landshut.

Neben den Geschäften für den täglichen Bedarf, bietet Ihnen Landau Ärzte, Apotheken, Restaurants, das niederbayrische Vorgeschichtsmuseum und vieles mehr.

Freizeitbegeisterte haben diverse Möglichkeiten:Freibad, Hallenbad, Dreifachsporthalle, Fußballstadion und einiges mehr.

Kulturell bietet Landau 2 Museen ein Kulturzentrum und ein vielfältiges Vereinsleben.

Landau hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A 92 München-Deggendorf ist in 5 min. zu erreichen. Außerdem führt die B 20 Straubing- Burghausen am Ort vorbei. Ein Bahnhof auf der Strecke München-Passau befindet sich ebenfalls am Ort. Der BMW Standort Dingolfing ist innerhalb von 20
Ort.

Der BMW Standort Dingolfing ist innerhalb von 20 min. erreichbar, Straubing oder Deggendorf innerhalb von 25 Minuten.

Das BMW Logistikzentrum in unmittelbarer Nähe von Wallersdorf ist in 10 min. erreichbar.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma IsarImmobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Landshuter Str. 42, 84109 Wörth a. d. Isar keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Florian Schmidlkofer

Florian Schmidlkofer

Dipl.-Betriebswirt
der Immobilienwirtschaft (FH)
Mobil
0152 08644127
Telefon
08702 9471314

Erreichbar
Montag bis Samstag
8:00 - 19:00 Uhr