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Großes EFH mit Nebengebäude inkl. 2 Wohnungen, 17 kWp PV-Anlage und herrlichem Garten samt Teich

+++Für Kapitalanleger und Eigennutzer+++
OrtAltgmain, Falkenberg

Kaufpreis549.000 EUR

Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57 %

Grundstücksfläche ca.3.736 m²
Wohnfläche ca.387 m²
Nutzfläche ca.130 m²

Baujahr1968
Zimmer14,0
Etage 3
Anzahl Wohnungseinheiten3
Objektzustand gepflegt
HeizungsartZentralheizung Öl
Schlafzimmer8
Badezimmer4
Balkon/TerasseTerrasse
Kellerja
Einbaukücheja

Verfügbar abnach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein 1967/68 in bewährter Massivbauweise errichtetes EFH, auf einem herrlich großen Gartengrundstück in der Nähe von Falkenberg.

Zum Objekt gehört auch ein Nebengebäude das 1996 als Zweiparteienhaus umgebaut wurde. Das Erdgeschoß wurde hier saniert, dass Obergeschoß wurde von der Firma Haas in Fertigbauweise neu errichtet.

Im Haupthaus finden Sie im Erdgeschoß ein sehr großes Wohnzimmer mit Schwedenofen für die kommenden kalten Monate vor. Von hier aus können Sie auch auf die überdachte Südterrasse gelangen.

Das Esszimmer verfügt über einen großen Durchgang zum Wohnzimmer, wodurch ein angenehm großer Wohnbereich entsteht.

Weiterhin befindet sich im EG eine Bibliothek. Durch diese gelangt man in den großen Wintergarten und in die Küche mit moderner EBK. Die EBK verbleibt im Haus.

Ins OG gelangen Sie entweder über die Treppe oder den Treppenlift. Hier erwartet Sie ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein herrlich großes Bad zum Wohlfühlen mit Wanne, Dusche und zwei separaten Waschbecken. Bad und Toilette sind getrennt.

Vom schönen Südbalkon können Sie auf den gepflegten Garten sowie den idyllischen Teich blicken.

Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres charmantes Schlafzimmer, dieses ist zum Dach hin offen gestaltet. Außerdem gibt es hier ein Zimmer für ein Büro und ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Dachgeschoß bietet sich für Kinder und Heranwachsende an, diese können sich hier Ihren eigenen Bereich schaffen.

Das Haupthaus ist voll unterkellert. Hier finden Sie einen Hobbyraum, eine Waschküche, eine Speis, einen Lagerraum sowie den Heizungskeller samt Öltanklager vor.

Die Erdgeschoßwohnung des Nebengebäudes verfügt über ein weiteres großes Wohnzimmer, mit Ausgang auf den schönen Südwintergarten, sowie über ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit moderner EBK und ein Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss. Die EG-Wohnung wird über den Schwedenofen im Wohnzimmer beheizt.

Die Obergeschoßwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Südbalkon, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit EBK sowie über ein Bad mit Wanne, Toilette und Waschbecken. Die Wohnung wird über Elektroheizkörper beheizt.

Beide Wohnungen sind vermietet, die EG-Wohnung könnte bei Übergabe auch geräumt übernommen werden.

Der im Süden gelegene, mit Liebe gepflegte Garten verfügt über einen ansprechenden Teich mit Sitzpergola und ein großes Gartenhaus mit Werkstatt.

Auf der Nordseite befindet sich ein weiterer großer Garten mit Gewächshäusern für den Gemüseanbau sowie einem Hühnerhaus.

Zum Objekt gehören vier Garagen und ein gepflasterter Hof mit 2-3 Stellplätzen.

Darüber hinaus gehört noch eine ca. 17 kWp starke PV-Anlage zum Objekt welche 2010 erstmalig eingespeist wurde und monatlich ca. 460,- € Einspeisevergütung einbringt.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses einladende Objekt welches viele Möglichkeiten aufweist, bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.


Ausstattung

Die Dachfenster sowie ein Fenster in der Küche und eines im Kinderzimmer darüber sind noch aus Holz, ansonsten verfügen beide Häuser über doppeltverglaste Kunststofffenster.

Das Haupthaus verfügt über eine Ölzentralheizung von Buderus, welche 1997 erneuert wurde.

Das Haupthaus sowie die beiden Wohnungen verfügen über separate Stromzähler, der Wasserverbrauch läuft über einen Zähler, hier müsste noch nachgerüstet werden.


Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einem kleinen beschaulichen Dorf Namens Altgmain welches ca. 5 Km vor Falkenberg liegt.

Die Verwaltungsgemeinschaft Falkenberg liegt in der malerischen Hügellandschaft Niederbayerns und gehört zum Landkreis Eggenfelden.

Falkenberg als auch Malgersdorf verfügen über einen Kindergarten und eine Grundschule. Der Schulbus nach Malgersdorf geht hier fast direkt vor der Haustüre ab.

Die Mittel- und Realschule befinden sich in Arnstorf. Eine weitere Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich in Eggenfelden.

In Falkenberg finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Metzgerei, Bäckerei und Supermarkt vor.

Größere Einkäufe können Sie in Eggenfelden, Arnstorf, Landau a.d. Isar und Dingolfing tätigen.

Falkenberg bietet ein reges Vereinsleben und viele Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Mit der B20 verfügt Falkenberg über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Landau a.d. Isar (A92) sowie nach Eggenfelden.

Der Freisinger Flughafen (MUC) ist in 60 min. zu erreichen.

In Falkenberg befindet sich der Fertighaushersteller Haas, weiterhin besticht Falkenberg durch die Nähe zu Eggenfelden, Arnstorf (Fa. Lindner) und Dingolfing (BMW). Hierdurch ist die wirtschaftliche Situation in Falkenberg und der weitläufigen Umgebung hervorragend.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma IsarImmobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Landshuter Str. 42, 84109 Wörth a. d. Isar keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Florian Schmidlkofer

Florian Schmidlkofer

Dipl.-Betriebswirt
der Immobilienwirtschaft (FH)
Mobil
0152 08644127
Telefon
08702 9471314

Erreichbar
Montag bis Samstag
8:00 - 19:00 Uhr