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Kaufen Häuser

Großzügiges EFH mit Halle, Werkstatt und Garage in Landau a.d. Isar zu verkaufen

+++verkauft+++
OrtLandau a. d. Isar

Kaufpreis289.000 EUR

Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57 %

Grundstücksfläche ca.608 m²
Wohnfläche ca.140 m²
Nutzfläche ca.145 m²

Baujahr1968
HaustypEinfamilienhaus
Zimmer5,0
Etage 2
Objektzustand gepflegt
HeizungsartZentralheizung Öl
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Balkon/TerasseTerrasse
Einbaukücheja (Die EBK ist im Preis inbegriffen)
Anzahl der Garagen/Stellplätze1 Garage und min. 2 Stellplätze vor der Garage

Verfügbar abab sofort

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein 1968 in bewährter Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in guter Siedlungslage von Landau a. d. Isar.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur.

Rechterhand gelangen Sie in die sehr großzügige und helle Essküche. An die Küche grenzt ein Büro oder Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Schlafzimmer an.

Linkerhand des Flures gelangen Sie in die Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Von der Diele aus erreichen Sie eine Speisekammer sowie das Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster.

Das Highlight im EG ist sicher das großzügige Wohnzimmer mit einem großen Doppelfenster und einem Terrassenausgang auf die Südwestterrasse. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie verbringen.

Im OG befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer, sowie ein Raum der über Küchenanschlüsse verfügt, aber auch anderweitig genutzt werden könnte. Des Weiteren befindet sich im OG ein weiteres Badezimmer mit Wanne.

Das Haus verfügt lediglich über einen Heizungskeller.

Zum Objekt gehört eine eigene 56 m² große Halle mit Holzboden, die von der Straße aus befahrbar ist. Sowie eine 41 m² große überdachte und gepflasterte Durchfahrt zwischen Halle und Wohnhaus. Weiterhin befindet sich eine 31 m² große Werkstatt und eine Garage mit gepflastertem Hof auf dem Grundstück.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses großzügig geschnittene Objekt das sich hervorragend für einen Handwerker mit viel Platzbedarf eignet bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.


Ausstattung

2000 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut sowie die Dacheindeckung erneuert.

Weiterhin wurde zur Straßenseite hin ein hochwertiger feuerverzinkter Zaun mit doppelflügeligem Hoftor verbaut.

2003 wurden im EG neue Kunststofffenster eingebaut.

2006 wurden im OG neue Kunststofffenster eingebaut.

In der EG Diele befindet sich noch der guterhaltene Mosaikfußboden, ansonsten wurden im ganzen Haus moderne Laminatböden verlegt.

Die moderne EBK ist im Preis enthalten.

Das Haus verfügt über eine Holzdecke zwischen EG und OG.


Lagebeschreibung

Das Haus liegt in begehrter Siedlungslage von Landau.

Landau bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Landau hat mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium. Weiterführende Schulen gibt es in Deggendorf, Straubing oder Landshut.

Neben den Geschäften für den täglichen Bedarf, bietet Ihnen Landau Ärzte, Apotheken, Restaurants, das niederbayrische Vorgeschichtsmuseum und vieles mehr.

Freizeitbegeisterte haben diverse Möglichkeiten: Freibad, Hallenbad, Dreifachsporthalle, Fußballstadion und einiges mehr. Kulturell bietet Landau 2 Museen ein Kulturzentrum und ein vielfältiges Vereinsleben.

Landau hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A 92 München-Deggendorf ist in 5 min. zu erreichen. Außerdem führt die B 20 Straubing- Burghausen am Ort vorbei.

Ein Bahnhof auf der Strecke München-Passau befindet sich ebenfalls am Ort und ist fußläufig erreichbar.

Der BMW Standort Dingolfing ist innerhalb von 20 min. erreichbar, Straubing oder Deggendorf innerhalb von 25 Minuten.
Das BMW Logistikzentrum in unmittelbarer Nähe von Wallersdorf ist in 10 min. erreichbar.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma IsarImmobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Landshuter Str. 42, 84109 Wörth a. d. Isar keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Florian Schmidlkofer

Florian Schmidlkofer

Dipl.-Betriebswirt
der Immobilienwirtschaft (FH)
Mobil
0152 08644127
Telefon
08702 9471314

Erreichbar
Montag bis Samstag
8:00 - 19:00 Uhr