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Herrliche Stadtvilla im Zentrum von Reisbach mit Innenhof, Lager und Halle

+++neu+++
OrtReisbach

Kaufpreis329.000 EUR

Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57 %

Grundstücksfläche ca.531 m²
Wohnfläche ca.235 m²
Nutzfläche ca.253 m²

Baujahr1900
HaustypMehrfamilienhaus
Zimmer8,0
Etage 3
Anzahl Wohnungseinheiten2
Objektzustand sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung Öl
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Balkon/TerasseBalkon
Kellerja
Einbaukücheja
Anzahl der Garagen/Stellplätze5 Stellplätze im Innenhof

Verfügbar absofort

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine charmante Stadtvilla die um ca. 1900 in bewährter Massivbauweise im Zentrum von Reisbach errichtet wurde.

Das Erdgeschoß verfügt über einen zentralen Flur, mit viel Platz für eine Garderobe, welcher sowohl von der Straße als auch vom Innenhof her betreten werden kann.

Von hier aus können Sie die beiden sehr großzügigen Räume auf der Ostseite des Gebäudes betreten. Diese bieten sich als Wohn- als auch als Schlafzimmer an.

Die beiden auf der Westseite befindlichen Räume könnten als Kinderzimmer und Büro dienen. Weiterhin finden Sie hier noch die Küche und das dahinterliegende Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Das Erdgeschoß könnte auch zu Geschäftsräumen oder als Arztpraxis umgebaut werden.

Im OG befindet sich ebenfalls ein zentraler Flur.

Die beiden großzügigen Räume auf der Ostseite werden hier als Küche und Wohnzimmer genutzt.

Auf der Westseite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, als auch das Kinderzimmer sowie das Bad mit Wanne und Dusche.

Auf der Südseite finden Sie hier einen herrlichen Balkon mit geschlossener Fensterfront. Hier könnte man auch eine Außentreppe installieren um die Wohnungen räumlich komplett zu trennen.

Der Speicher ist bequem über eine breite Treppe zu erreichen und bietet Ihnen 100 m² Nutzfläche. Ein Ausbau als Wohnraum wäre hier durchaus denkbar.

Das Objekt verfügt über einen gepflasterten Innenhof mit 110 m² der über einen Torbogen mit Rolltor zu erreichen ist. Die Durchfahrtshöhe beträgt hier 2,80 m. Im Innenhof können Sie entweder 5 PKW parken oder im Sommer schöne und ungestörte Feste feiern.

Angrenzend an den Hof befindet sich der Heizungs- und Tankraum. Die bestehende Ölheizung ist funktionstüchtig, ein Gasanschluss für das Nachfolgemodel besteht allerdings bereits.

Weiterhin gehört zum Objekt eine große befahrbare Halle mit 100 m² Nutzfläche. Diese kann von der Südseite her über ein 3,06 m breites und 3,15 m hohes Rolltor als auch vom Innenhof her über ein doppelflügeliges Tor befahren werden.

Im selben Gebäude befindet sich ein 62 m² großes Lager welches früher als Kuhstall gedient hat. Das Lager verfügt über eine Stahlbetondecke, somit kann hier das 1. OG auch als weitere Lagerfläche genutzt werden.

Ein Umbau der Halle sowie des Lagers als Wohnraum wäre denkbar.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses großzügige Objekt welches viele Möglichkeiten bietet, bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen! 


Ausstattung

Die Gebäude wurden 2018 Außen neu von einer Fachfirma gestrichen.

2005 wurden neue, doppeltverglaste Kunststofffenster als auch eine neue Eingangstür verbaut.

Die Dächer aller Gebäude wurden ca. 1999 erneuert.

Die Hauselektrik wurde in den 90ern überholt.

Das Erdgeschoß verfügt über E-Strichböden, die Zwischendecken wurden als Holzbalkendecken errichtet.

Das Objekt verfügt über einen Gasanschluss.

Das Erdgeschoß weist Feuchteschäden auf, Sanierungsmaßnahmen zur Trockenlegung des Mauerwerks sind erforderlich. Hierfür liegt bereits ein Angebot über 17.040,80 € vor.


Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer zentralen Toplage von Reisbach unweit des Marktplatzes.

Der Markt Reisbach verfügt über ca. 8000 Einwohner und liegt in einer von der Natur und Wirtschaft sehr begünstigten Region.

Der Ort bietet Ihnen einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Diese sind in 5 min. zu Fuß erreichbar.

Weiterführende Schulen befinden sich im 14 Km entfernten Dingolfing und werden von Schulbussen angefahren.

Der BMW- Bus hält ebenfalls im Ort. Weiterhin gibt es im Ort diverse Ärzte, Fachgeschäfte und Supermärkte.

Die Autobahnauffahrt zur A92 in Dingolfing -Ost erreichen Sie bequem in 15 min.

In Dingolfing befindet sich ein Bahnhof auf der Strecke "München - Passau".

Den Münchner Flughafen erreichen Sie innerhalb einer Stunde.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma IsarImmobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Landshuter Str. 42, 84109 Wörth a. d. Isar keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Florian Schmidlkofer

Florian Schmidlkofer

Dipl.-Betriebswirt
der Immobilienwirtschaft (FH)
Mobil
0152 08644127
Telefon
08702 9471314

Erreichbar
Montag bis Samstag
8:00 - 19:00 Uhr