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Hochwertige und top gepflegte DHH mit Do.-Gge. in Gottfrieding

+++verkauft+++
OrtGottfrieding

Kaufpreis319.000 EUR

Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57 %

Grundstücksfläche ca.588 m²
Wohnfläche ca.103 m²
Nutzfläche ca.83 m²

Baujahr2008
Zimmer4,0
Etage 2
Objektzustand sehr gepflegt
HeizungsartZentralheizung Gas
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkon/TerasseTerrasse
Kellerja
Einbaukücheja
Anzahl der Garagen/Stellplätze1 Doppelgarage und eein Stellplatz davor

Verfügbar abnach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine 2007 bis 2008 in bewährter Massivbauweise errichtete DHH.

Beim Bau des Hauses wurde durchwegs auf die Verwendung von hochwertigen Materialien geachtet.

Sie betreten das Haus über den zentralen Flur mit Garderobe und anschließendem Gäste-WC.

Das Highlight des Hauses ist sicher der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zur Küche. Die hochwertige EBK mit viel Arbeitsfläche gehört zum Haus.

Der gemütliche Wohnbereich verfügt über einen Holz- oder Pelletofen Anschluss. Von hier aus gelangt man auch auf die überdachte Südwestterrasse auf welcher man im Sommer mit der Familie und Freunden entspannen und die lauen Abende genießen kann.

Im OG befindet sich das Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank, sowie zwei schöne Kinderzimmer. Weiterhin befindet sich hier das geräumige Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette.

Der begehbare Speicher kann über eine Ausziehleiter erreicht werden.

Der komplett ausgebaute Keller verfügt über einen großen und hellen Hobbykeller mit an geböschtem Tageslichtfenster sowie über einen großzügigen Lagerraum.Der Heizungskeller dient darüber hinaus als Hauswirtschaftsraum.

Der uneinsehbare Garten wurde pflegeleicht gestaltet und mit sehr schönen Zierpflanzen und 2 Bäumen bepflanzt.

Zum Haus gehört weiterhin eine schöne Doppelgarage sowie ein Holzschuppen.

Ich freue mich darauf Ihnen diese einladende DHH bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.


Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Erdgas-Zentralheizung.

Es wurden doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollos verbaut.

Das Haus verfügt über hochwertige Innentüren.

Im Wohn- und Essbereich mit Küche, in den Fluren sowie im Gäste-WC wurden hochwertige Terrakottafliesen verlegt.

In den Schlafzimmern und im Hobbyraum wurden hochwertige Laminatböden verlegt.

Das Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken verfügt auch über ein Urinal.


Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Siedlungslage von Gottfrieding.

Die Gemeinde Gottfrieding verfügt über ca. 2200 Einwohner und liegt in einer von der Natur und Wirtschaft sehr begünstigten Region.

Gottfrieding gehört zum Landkreis Dingolfing-Landau. Mit dem BMW-Werk in Dingolfing, dem Filterhersteller Mann & Hummel in Marklkofen und vielen weiteren erfolgreichen Firmen.

Der Ort bietet Ihnen einen Kindergarten mit Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Die Mittelschule befindet sich im 6 Km entfernten Mamming. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Km entfernten Dingolfing und werden von Schulbussen angefahren.

Der BMW Bus hält ebenfalls im Ort.

Weiterhin gibt es im Ortsteil Gottfriedinger-Schwaige diverse Fachgeschäfte und einen Supermarkt.

Ärzte, ein Krankenhaus sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im 4 Km entfernten Dingolfing.

Die Autobahnauffahrt zur A92 in Dingolfing -Ost erreichen Sie bequem in 7 min.

In Dingolfing befindet sich ein Bahnhof auf der Strecke "München - Passau".

Den Münchner Flughafen erreichen Sie innerhalb einer Stunde.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma IsarImmobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Landshuter Str. 42, 84109 Wörth a. d. Isar keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Florian Schmidlkofer

Florian Schmidlkofer

Dipl.-Betriebswirt
der Immobilienwirtschaft (FH)
Mobil
0152 08644127
Telefon
08702 9471314

Erreichbar
Montag bis Samstag
8:00 - 19:00 Uhr