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Top gepflegte 3 Zi.-EG-Whg. mit Garten und Stellplatz in ruhiger Siedlungslage von Markt Schwaben

+++verkauft+++
OrtMarkt Schwaben

Kaufpreis329.000 EUR
Hausgeld225 EUR
Kaufpreis Garage/Stellplatz 10.000 EUR

Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57 %

Wohnfläche ca.65 m²
Nutzfläche ca.4 m²
Gartenmitbenutzungja

Baujahr1964
HaustypMehrfamilienhaus
Zimmer3,0
Anzahl Wohnungseinheiten8
Objektzustand gepflegt
HeizungsartZentralheizung Öl
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Balkon/TerasseTerrasse
Kellerja
Einbaukücheja (die moderne EBK ist im Preis inbegriffen)
Anzahl der Garagen/Stellplätze1 Außenstellplatz, dieser kann auch erworben werden

Verfügbar abnach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine helle und freundliche 3-Zimmererdgeschosswohnung in ruhiger Siedlungslage von Markt Schwaben.

Die Wohnung bietet Ihnen einen zentralen Flur, mit Platz für eine Garderobe, angrenzend gelangen Sie in sämtliche Räume.

Das Highlight der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit einem nach Osten hin ausgerichteten Balkon, von welchem aus Sie den heimeligen Garten samt Terrasse und überdachtem Freisitz betreten können. Hier können Sie die lauen Sommerabende mit Freunden und Familie genießen.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Kinderzimmer sowie über ein schönes Elternschlafzimmer. Der große und hochwertige Einbauschrank im Elternschlafzimmer ist im Preis inbegriffen. Außerdem sind im Elternschlafzimmer Anschlüsse für ein Beamersystem vorhanden.

Die gut geschnittene, hochmoderne EBK mit Siemens-Markengeräten ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Die Küche bietet Ihnen weiterhin Platz für eine Waschmaschine.

Das gemütliche Bad verfügt über eine moderne Wanne mit Whirlpoolfunktion Waschbecken und Toilette. Der Bangie (Wandheizkörper) im Bad ist noch nicht angeschlossen.

Es ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m² Nutzfläche vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, dieser kann ebenfalls erworben werden.

Ich freue mich darauf Ihnen diese attraktive Wohnung die sich hervorragend für ein junges Pärchen als auch für Kapitalanleger eignet, bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.


Ausstattung

Das Haus wurde laufend renoviert, wodurch sich kein Renovierungsstau bilden konnte.

Für etwaige Reparaturen wurden gute Rücklagen gebildet.

Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz.

Die Wohnung verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster.

Die Heizung in der Wohnung wird per Funk gesteuert und wurde in 2 verschiedene Zonen eingeteilt.

1993 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut.

Es ist jeweils ein Raum mit einer gemeinschaftlich genutzten Waschmaschine als auch mit einem Trockner vorhanden.

Das Badezimmer wurde verfließt, ansonsten wurde überall Laminat verlegt.

Im Wohnzimmer, im Kinderzimmer und in der Küche wurden funkgesteuerte Leuchten mit einstellbarem Farbspektrum installiert.


Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße am nördlichen Ende von Markt Schwaben mitten in einem bestehenden Siedlungsgebiet.

Markt Schwaben verfügt über ca. 13.361 Einwohner und liegt ca. 15 Km nördlich der Kreisstadt Ebersberg und grenzt an den Landkreis Erding an. Die Metropole München befindet sich ca. 25 Km östlich gelegen.

Das Zentrum kann bequem innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreicht werden.

In Markt Schwaben sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Eine umfassende ärztliche Versorgung ist gewährleistet.

Vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium befinden sich sämtliche Schulen vor Ort. Weiterhin gibt es eine VHS sowie eine Musikschule am Ort.

Für den Freizeitbedarf finden sich diverse Vereine und ein Hallenbad.

Markt Schwaben verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen wie den S Bahn Anschluss an die S2 mit welcher Sie in ca. 20 Minuten am Ost-Bahnhof, sowie in ca. 30 Minuten in der Stadtmitte von München sind. Die S-Bahnstation erreichen Sie fußläufig innerhalb von 10 Miuten, diese fährt im 20 Minutentakt. Zu Stoßzeiten werden zusätzliche Express-S-Bahnen eingesetzt um in die Stadt und wieder hinaus zu kommen. Über die Regionalanbindung der DB erreichen Sie den Ostbahnhof schon in 11 Minuten.

Den Flughafen Erding/München können Sie bereits jetzt über die Flughafentangente erreichen.

Mit dem geplanten Ringschluss der S2 und der S8 werden sich die Verkehrsanbindungen in Richtung Flughafen als auch der Stadt nochmals erheblich verbessern.

Den Flughafen München/Erding sowie den Stadtrand von München erreichen Sie auch bequem mit dem Auto über die A94 in ca. 15 Minuten.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma IsarImmobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Landshuter Str. 42, 84109 Wörth a. d. Isar keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Florian Schmidlkofer

Florian Schmidlkofer

Dipl.-Betriebswirt
der Immobilienwirtschaft (FH)
Mobil
0152 08644127
Telefon
08702 9471314

Erreichbar
Montag bis Samstag
8:00 - 19:00 Uhr