… zurück

Kaufen Häuser

Top gepflegtes EFH mit Garage in traumhafter Lage von Mengkofen

+++verkauft+++
OrtMengkofen

Kaufpreis379.000 EUR

Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57 %

Grundstücksfläche ca.580 m²
Wohnfläche ca.138 m²
Nutzfläche ca.80 m²

Baujahr1997
HaustypEinfamilienhaus
Zimmer4,0
Etage 2
Objektzustand sehr gepflegt
HeizungsartZentralheizung Gas
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkon/TerasseTerrasse
Kellerja
Einbaukücheja (Die hochwertige EBK ist im Preis inbegriffen)
Anzahl der Garagen/Stellplätze1 Garage und 1 Stellplatz davor

Verfügbar ab 1. Dezember 2019

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein familienfreundliches Einfamilienhaus, welches 1997 in bewährter Massivbauweise errichtet und seither liebevoll gepflegt wurde.

Sie betreten das Haus über den geräumigen Windfang mit Garderobe und anschließendem zentralen Flur, von welchem Sie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich erreichen, welches hier den zentralen Mittelpunkt des Familienlebens darstellt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die herrliche Südterrasse auf der Sie mit Familie und Freunden die lauen Abende genießen.

Im anstehenden Winter und in den Übergangsmonaten sorgt ein hochwertiger Kachelofen für eine lauschige Wärme im Wohnzimmer.

Die behagliche, hochwertige Küche, mit separater Speisekammer, können Sie sowohl über den Flur betreten als auch durch einen offen gestalteten Übergang vom Wohnzimmer aus.Die moderne EBK mit Markengeräten ist im Preis mit inbegriffen.

Weiterhin befindet sich im EG noch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden Sie 2 geräumige Schlafzimmer sowie ein Gäste-Zimmer oder Büro vor. Die an der Westseite gelegenen Schlafzimmer verfügen über einen großen Balkon, welcher sich für die abendlichen Stunden anbietet.

Weiterhin finden Sie hier ein 2016 komplett saniertes, modernes Bad mit Eckwanne, Dusche, Toilette, Bidet und einem großen Waschtisch vor.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Hier finden Sie einen Waschraum mit zentraler Staubsauganlage, den Hobbyraum, der sich als Büro, Werkstatt oder Gästezimmer anbietet und den Heizungskeller mit einer Viessmann Brennwertgastherme und Wasserentkalkungsanlage vor.

Ein Highlight des Hauses befindet sich ebenfalls im Keller. Der hochwertig gestaltete Wellnessraum mit gemütlicher Sauna und anschließendem Tauchbecken und einer ebenerdigen Dusche.

Zum Objekt gehört eine großzügige Garage mit Platz für eine kleine Werkstatt und weiterer Lagerfläche unter dem Dach. Vor der Garage befindet sich ein gepflasterter Stellplatz.

Der große Garten mit viel Platz für die Kinder wurde liebevoll angelegt und gepflegt. Zum Frühstücken wurde hier eine schöne Sitzgelegenheit mit Platz für einen kleinen Tisch geschaffen. Weiterhin befindet sich hier noch ein schönes Gartenhäuschen.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses einladende EFH bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen!!


Ausstattung

Das Haus verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollos.

Das Wohnzimmer, das Wellnesszimmer sowie die Schlafzimmer verfügen über Fernsehanschlüsse.

Es ist eine Internetverbindung mit bis zu 100 MBit/s möglich.

Im Wäscheraum befindet sich eine zentrale Staubsauganlage mit Anschlüssen in den Fluren des Hauses.

Im Heizungsraum befindet sich eine Wasserentkalkungsanlage.

Es wurde eine Gasbrennwertherme von Viessmann mit Stadtgasanschluß verbaut. Die Heizung verfügt des Weiteren über 3 Solarthermie Module zur Warmwassergewinnung. Das EG und OG verfügen komplett über eine Fußbodenheizung. Im Keller wurden Heizkörper verbaut.

2014 wurde das Haus um eine PV-Anlage mit 6,5 KwP ergänzt. Diese wird sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Einspeisung genutzt. Die PV-Anlage ist ebenfalls im Preis inbegriffen.

Das Haus als auch die Garage verfügen über begehbare Speicher die als Lager genutzt werden können.

2016 wurde der Stellplatz vor der Garage neu gepflastert als auch das Garagentor durch ein hochwertiges elektrisch betriebenes Sektionaltor ersetzt.

Der Garten verfügt über eine 6000 Liter Wasserzisterne zur Gartenbewässerung, durch welche sich auch das Abwasser verbilligt. Weiterhin befindet sich hier noch ein Gartenbrunnen der sich durch eine kleinere Regenwasserzisterne speist.

Der Garten ist komplett eingezäunt.


Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beschaulichen Siedlung am Ortsrand von Mengkofen.

Die Gemeinde Mengkofen verfügt üb ca. 6500 Einwohner und gehört zum Landkreis Dingolfing-Landau.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden.

In Mengkofen gibt es einen Kindergarten mit Ganztagesbetreuung sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen finden Sie im 12 Km entfernten Dingolfing oder im 23 Km entfernten Straubing. Hochschulen befinden sich in Dingolfing, Straubing, im 35 Km entfernten Landshut und im 50 Km entfernten Deggendorf.

Es gibt diverse Allgemein- und Fachärzte, sowie die Physioklinik im Aitrachtal in Mengkofen.

Mengkofen liegt in einer wirtschaftlich sehr stabilen sowie wachsenden Region. Dies ergibt sich aus den in Dingolfing und Landshut ansässigen BMW-Werken und den umliegenden Zulieferbetrieben wie Mann + Hummel in Marklkofen.

In Dingolfing befindet sich ein Bahnhof auf der Strecke München - Passau.

Die A92 erreichen Sie unter 10 Minuten.

Den Flughafen in Freising innerhalb von 50 Minuten.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma IsarImmobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Landshuter Str. 42, 84109 Wörth a. d. Isar keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Florian Schmidlkofer

Florian Schmidlkofer

Dipl.-Betriebswirt
der Immobilienwirtschaft (FH)
Mobil
0152 08644127
Telefon
08702 9471314

Erreichbar
Montag bis Samstag
8:00 - 19:00 Uhr