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Kaufen Häuser

Top Lage!! Gepflegte 3,5 Zi. Wohnung in Dingolfing

+++für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer+++
OrtDingolfing

Kaufpreis174.000 EUR
Hausgeld150 EUR

Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57 %

Wohnfläche ca.74 m²
Nutzfläche ca.9 m²

Baujahr1981
HaustypMehrfamilienhaus (freistehend)
Zimmer3,5
Etage 4
Anzahl Wohnungseinheiten11
Objektzustandrenovierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung Gas
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Kellerja
Einbaukücheja
Anzahl der Garagen/Stellplätze1 Außenstellplatz

Verfügbar abab sofort

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine helle und freundliche 3,5 Zimmermansardenwohnung, welche sich im 3 Stock befindet.

Das Wohnhaus wurde 1980 in bewährter Massivbauweise errichtet und verfügt über 11 Wohneinheiten.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur mit Platz für eine Garderobe und einem offenen Übergang zur Diele, welche sich als Essbereich anbietet.

Die separate Küche grenzt direkt an den Essbereich an. Die EBK verbleibt in der Wohnung.

Vom schönen Südwohnzimmer aus haben Sie einen Blick in Richtung Isar und zur Stadtmitte hin.

Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer haben eine angenehme Größe.

Das Badezimmer verfügt über Wanne und Waschmaschinenstellplatz und wurde stets gepflegt, einer Renovierung steht aber nichts im Wege.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Im 3 Stock befindet sich noch eine weitere Wohnung sowie ein großer Speicher. Der Speicher kann als solcher, als auch zum Wäschetrocknen von den Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnung ist sehr hell und freundlich. Ein tolles Objekt für ein Pärchen oder eine kleine Familie!


Ausstattung

Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterdienst der die Reinigung des Treppenhauses und der Außenanlagen besorgt.

Zum Wohnhaus gehört ein Gartenhäuschen mit Grillecke, welches von den Parteien gemeinschaftlich genutzt werden kann.

2010 wurde an der Außenfassade ein Vollwärmeschutz angebracht.

2011 wurde die Heizung erneuert.

Die Wohnungseingangstür wird noch erneuert.


Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in sehr guter Lage, Nähe der Isar und ca. 2 Gehminuten von der technischen Außenstelle der Hochschule Landshut entfernt.

Durch den ständig wachsenden BMW Standort und seine Zulieferbetriebe, ist die wirtschaftliche Lage in Dingolfing hervorragend.

Auch in Sachen Lebensstandard hat Dingolfing viel zu bieten.

Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Schulen vorhanden. Die FH-Standorte Landshut und Deggendorf sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.

Viele Einkaufsmöglichkeiten und eine große Anzahl verschiedener Ärzte stehen Ihnen zur Verfügung.

Mit über 160 Sportvereinen und dem Erlebnisbad Caprima kommen auch das Vereinsleben und der Fitnessbedarf nicht zu kurz.

Am Ort gibt es einen Bahnhof und zahlreiche Busverbindungen. Der Bahnhof ist in 15 min. zu Fuß zu erreichen.

Die Dingo-Bushaltestelle ist 2 min. zu Fuß entfernt.

Die A92 zwischen München und Deggendorf ist in 5 Minuten erreichbar. Der Freisinger Flughafen ist in 40 min. zu erreichen.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma IsarImmobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Landshuter Str. 42, 84109 Wörth a. d. Isar keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Florian Schmidlkofer

Florian Schmidlkofer

Dipl.-Betriebswirt
der Immobilienwirtschaft (FH)
Mobil
0152 08644127
Telefon
08702 9471314

Erreichbar
Montag bis Samstag
8:00 - 19:00 Uhr