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WOW!! Geschmackvoller KfW 40+ Neubau mit gehobener Ausstattung, Pool, PV-Inselsyst. in Frontenhausen

+++TOPANGEBOT+++
OrtFrontenhausen

Kaufpreis750.000 EUR

Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57 %

Grundstücksfläche ca.1.000 m²
Wohnfläche ca.163 m²
Nutzfläche ca.49 m²

Baujahr2019
HaustypEinfamilienhaus (freistehend)
Zimmer5,0
Etage 2
ObjektzustandNeuwertig
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Balkon/TerasseTerrasse
Einbaukücheja (Die Einbauküche bedarf einer Ablöse.)
Anzahl der Garagen/Stellplätze1 Doppelgarage und 2 Stellplätze davor.

Verfügbar ab01.07.2020

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein traumhaftes EFH mit Alleinstellungsmerkmal. Das Haus wurde 2019 vom Premiumfertighausanbieter Kampa, nach individuellem Kundenwunsch in KfW 40 plus Bauweise errichtet.

Das sorgsam durchdachte Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und verfügt über einen herrlichen 3 m x 6 m großen Pool, einen neuwertigen Whirlpool sowie über eine 7,5 kWp starke PV-Inselanlage.

Im Erdgeschoss finden Sie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche vor. Der Wohnbereich überzeugt durch seine bodentiefe Fensterfront mit zwei Terrassenausgängen. Die Fernsehwand wurde drehbar, mittig im Wohnbereich arrangiert, sodass man sowohl vom Couchbereich als auch von der Leseecke aus das Abendprogramm genießen kann. Der Wohnbereich wurde um einen hochwertigen Kamin mit offener Glasfront ergänzt mit welchem sich das ganze Erdgeschoss beheizen lässt.

Die sehr hochwertige EBK verfügt über große Arbeitsflächen, eine Kochinsel mit Induktionsherd und einer eingebauten Grillplatte. Der Pyrolyse-Backofen und der Kombidämpfer sind in einem großen Küchenschrank in bequemer Höhe untergebracht.

Angrenzend an die Küche befindet sich eine Speisekammer mit einem darin verbleibenden französischen Kühlschrank.

Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein schönes Arbeitszimmer mit Terrassenausgang zur glasüberdachten Pergola vor. Dieses könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden.

Das Gäste-WC verfügt über eine große ebenerdige Dusche.

Über die Garderobe mit maßgerfertigten Einbauschränken gelangen Sie in den Technik- und Arbeitsraum mit der angrenzenden Doppelgarage.

Die Nord- und Westseite sind komplett mit Terrassen umfasst. Auf diesen können Sie ungestört die lauen Sommerabende genießen und an heißen Tagen in den Pool springen.

Im Dachgeschoß finden Sie 3 geräumige Schlafzimmer sowie einen weiteren Lesebereich vor.

Das Highlight hier ist das sehr geräumige Bad mit seiner luxuriösen Ausstattung. Das Bad verfügt über eine freistehende Badewanne und eine edle Dampfdusche für zwei Personen. Die Toilette wurde hinter einer Sichtwand arrangiert. Die sehr schöne Badarmatur für zwei Personen verbleibt ebenfalls im Haus. Ein Waschmaschinenanschluß ist vorhanden.

Der komplette Garten ist neu angelegt und pflegeleicht gestaltet worden. Der Garten ist eingezäunt was Hundehaltern zugutekommt.

Das Erdgeschoß wurde behindertengerecht gestaltet, was auch im Alter von Vorteil ist.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses stilvolle Objekt welches sich hervorragend für eine Familie mit Kindern eignet, bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen!


Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage mit Dachbegrünung und 2 Stellplätzen zur Straße hin.

Im ganzen Haus wurde eine Fußbodenheizung verbaut, welche über die effiziente Luftwärmepumpe von Viessmann betrieben wird.

Auf dem Dach befindet sich ein 7,5 kWp starke PV-Anlage mit Batteriespeicher im Technikraum (Inselsystem). Somit sind Sie weitestgehend vom Stromnetz unabhängig und erhalten sogar ca. 80,- € pro Monat vom Energielieferanten.

Das Haus verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmetauschsystem, was nicht nur zu einem angenehmen Raumklima führt, sondern auch Energie einspart.

Alle Fenster wurden in energiesparender Dreifachverglasung ausgeführt und verfügen über elektrische Rollos.

Das Haus verfügt über ein Bussystem und eine Sat-Anlage. Im Arbeitszimmer, Wohnzimmer und in den Schlafzimmern sind Fernsehanschlüsse vorhanden.

Die Küchengeräte sind vom Markenhersteller Miele.

Im Garten befindet sich ein Gerätehaus sowie der neuwertige Whirlpool welche ebenfalls am Objekt verbleiben.

Die Rasenfläche wurde mit einem Drahtsytem für Mähroboter eingefasst. Der Mähroboter gehört ebenfalls zum Objekt.


Lagebeschreibung

Das Haus liegt in sehr ruhiger, gepflegter Siedlungslage von Frontenhausen. Die Straße wird lediglich von Anwohnern befahren.

Der Markt Frontenhausen liegt im malerischen Vilstal und gehört zum Landkreis Dingolfing-Landau.

Frontenhausen verfügt über einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte sowie über eine Grund- und Mittelschule. Diese sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Eine Realschule sowie das Gymnasium befinden sich in Dingolfing. Sämtliche Schulen können mit dem Bus erreicht werden.

Frontenhausen bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt drei große Supermärkte zwei Metzger und zwei Bäckereien sowie diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Außerdem gibt es in Frontenhausen eine ganze Reihe von Ärzten. Mit über 50 Vereinen und dem Naherholungsgebiet "Mittleres Vilstal" kommt auch das Vereinsleben sowie die Freizeitgestaltung nicht zu kurz.

Frontenhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Dingolfing sowie ins Rottal. Nach Dingolfing brauchen Sie mit dem Auto ca. 15 Minuten.

In Dingolfing befindet sich neben der Autobahnanbindung zur A92 (München-Passau) ein sehr gut angebundener Bahnhof. (München-Passau).

Der Freisinger Flughafen (Muc) ist in 60 min. zu erreichen.

Durch die direkte Nähe zu Dingolfing (BMW) und Marklkofen (Mann + Hummel) ist die wirtschaftliche Situation in Frontenhausen und der weitläufigen Umgebung hervorragend.


Sonstiges

Die hochwertige EBK bedarf einer Ablöse.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma IsarImmobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Landshuter Str. 42, 84109 Wörth a. d. Isar keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Florian Schmidlkofer

Florian Schmidlkofer

Dipl.-Betriebswirt
der Immobilienwirtschaft (FH)
Mobil
0152 08644127
Telefon
08702 9471314

Erreichbar
Montag bis Samstag
8:00 - 19:00 Uhr