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Günstige 3 Zi.-DG-Whg. mit Carport in ruhiger Top-Lage von Landau/Isar

+++verkauft+++
OrtLandau a.d. Isar

Kaufpreis175.000 EUR
Hausgeld79 EUR

Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57 %

Wohnfläche ca.66 m²

Baujahr1999
HaustypMehrfamilienhaus
Zimmer3,0
Etage 2
Anzahl Wohnungseinheiten8
Objektzustand gepflegt
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Balkon/TerasseBalkon
Einbaukücheja (Die maßgefertigte EBK ist im Preis inbegriffen)
Anzahl der Garagen/Stellplätze1 Carport

Verfügbar ab5 Monate ab notariellem Kauf

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine gepflegte und freundliche 3 Zimmerdachgeschosswohnung in herrlich ruhiger Lage von Landau/Isar.

Die Wohnung ist offen gestaltet und bietet Ihnen ein helles und sehr großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich.

Der Küchenbereich geht fließend ins Wohnzimmer über. Die maßgefertigte EBK ist im Preis inbegriffen.

Vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großen Südbalkon mit Blick zur Isar hin.

Das gut bemessene Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein schönes Kinderzimmer.

Das helle und freundliche Badezimmer verfügt über eine Wanne, Dusche, Toilette, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Der Windfang bietet Ihnen Platz für eine Garderobe, daran angrenzend liegt ein kleiner Lagerraum für Schuhe und weiteres.

Zur Wohnung gehören ein Carport sowie ein danebenliegendes Lagerabteil.

Die gut geschnittene Wohnung ist ein tolles Objekt für Singles oder eine kleine Familie! Ich freue mich darauf Ihnen diese bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.


Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten 8 Parteienhaus im DG und ist über eine Außentreppe zu erreichen.

Die Wohnanlage wurde 2014 außen saniert und gestrichen.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme mit Warmwasserbereitung. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, weiterhin wird die Wohnung mit Heizkörpern beheizt.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und pflegeleichte Aluminiumeingangstür sowie über doppeltverglaste Kunststofffenster.

Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Diese müssten teilweise abgeschliffen und neu eingelassen werden.

Das Wohnzimmer verfügt über 2 TV- sowie über einen Internetanschluss. Die Schlafzimmer verfügen ebenfalls über TV-Anschlüsse, dass Kinderzimmer verfügt darüber hinaus über einen weiteren Internetanschluss. Die TV-Anschlüsse erfolgen über Kabel. Internet TV ist ebenfalls möglich. 


Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer sehr schönen und ruhigen Lage der unteren Stadt von Landau. Die Straße wird lediglich von Anwohnern befahren.

Landau bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Landau hat mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium. Weiterführende Schulen gibt es in Deggendorf, Straubing oder Landshut.

Neben den Geschäften für den täglichen Bedarf, bietet Ihnen Landau Ärzte, Apotheken, Restaurants, das niederbayrische Vorgeschichtsmuseum und vieles mehr.

Freizeitbegeisterte haben diverse Möglichkeiten: Sie gelangen innerhalb kürzester Zeit an die Isar zum Spazierengehen, Angeln, etc.. Weiterhin bietet Landau ein Freibad, Hallenbad, eine Dreifachsporthalle, ein Fußballstadion und einiges mehr.

Kulturell bietet Landau 2 Museen ein Kulturzentrum und ein vielfältiges Vereinsleben.

Landau hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A 92 München-Deggendorf ist in 5 min. zu erreichen. Außerdem führt die B 20 Straubing- Burghausen am Ort vorbei. Ein Bahnhof auf der Strecke München-Passau befindet sich ebenfalls am Ort und ist fußläufig erreichbar.

Der BMW Standort Dingolfing ist innerhalb von 15 min. erreichbar, Straubing oder Deggendorf innerhalb von 25 Minuten. Das BMW Logistikzentrum in unmittelbarer Nähe von Wallersdorf ist in 10 min. erreichbar.


Sonstiges

Die Wohnung wird fünf Monate nach noatrieller Vertragsunterzeichnung frei. Ein früherer Zeitpunkt wäre möglich, kann aber nicht zugesichert werden.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma IsarImmobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Landshuter Str. 42, 84109 Wörth a. d. Isar keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Florian Schmidlkofer

Florian Schmidlkofer

Dipl.-Betriebswirt
der Immobilienwirtschaft (FH)
Mobil
0152 08644127
Telefon
08702 9471314

Erreichbar
Montag bis Samstag
8:00 - 19:00 Uhr